6 мифов о пригородах так же устарели, как и торговые центры

Одна из самых поразительных вещей в пригородах, когда вы действительно туда попадаете, это то, как они одновременно выглядят и не похожиПригородыкак это изображается в большей части американской послевоенной поп-культуры. Да, лужайки могут выглядеть так, будто их сделала сама Донна Рид, а праздничные украшения могут быть… внушительными, но если вы прогуляетесь по Честербрук или Потомак или Шугар Лэнд , вы увидите вещи, на которые Ник из Nite и The CW никогда не указывал, что вы можете надеяться на воображаемую бледную, скучную жизнь недалеко от города: многоквартирные дома. Люди, которые не белые. Электромобили. Подростки, проносящиеся мимо на скейтбордах, никогда даже не были в торговом центре, а некоторые люди даже неимеютДети. Есть бары .

Реальность такова, [пригороды] никогда не были полностью белыми, богатыми, представителями среднего класса. Всегда были черные пригороды, это всегда были производственные и промышленные пригороды, говорит Эллен Данэм-Джонс , директор программы городского дизайна Технологического института Джорджии и автор книги Модернизация пригорода: городские дизайнерские решения для реконструкции пригородов . Итак, прежде чем позволить видениямСнежная буряскука навсегда исключит любую возможность того, что вы когда-либо через миллион лет станете жителем пригорода, присоединяйтесь к нам в расследовании, действительно ли это степфордский мир, в конце концов.

Миф о пригороде № 1: все они белые

Не заблуждайтесь: история сегрегации по месту жительства в Америке длинная и непрерывный ; недавний отчет Калифорнийского университета в Беркли показал, что в 2019 году районы Америки были более сегрегированы, чем в 1990 году. Но, по крайней мере, пригороды демонстрируют прогресс. Это происходило еще до пандемии, когда пригороды увеличивали разнообразие быстрее, чем города, даже когда все США становятся большинством меньшинства, говорит Сьюзан Вахтер, Суссман Профессор и профессор недвижимости и финансов в Уортонской школе и содиректор Пенсильванского института городских исследований Пенсильванского университета.

По словам Данэм-Джонса, чернокожие американцы в значительном количестве жили в пригородах с 70-х годов, когда, наконец, произошло снижение их численности. красная черта , политика, с помощью которой Корпорация займов домовладельцев количественно определяла риск выдачи ипотеки на основе расового состава района. Районы с высокой долей меньшинств были отмечены красным — перевод: высокий риск. Сдвиг начался только через десять лет после того, как Закон о справедливом жилье объявил красную черту незаконной, но теперь есть пригороды, в которых большинство составляют чернокожие, где самый дешевый дом стоит более 1 миллиона долларов.

За последние 30 лет пригороды также стали более интернациональными. По словам Данхэм-Джонс, большинство новых иммигрантов в США прибывают в пригороды, а не в центральные города. Начиная с 1990-х годов, когда пригородное жилье, построенное в 60-х годах, устарело, состоятельные люди начали уезжать дальше или обратно в недавно возрожденные центральные города, оставляя средний пояс загородного жилья, которое иммигранты могли себе позволить.

Это происходило даже в областях, которые вы могли бы считать сильно изолированными. Округ Гвиннетт в Джорджии, прямо за пределами Атланты, был преимущественно белым еще в начале 2000-х годов. Это был старый мальчик, белая сеть власти, вспоминает Данхэм-Джонс. Как и многие демографически схожие районы США, он постоянно проголосовал против общественного транспорта в попытке затруднить доступ туда для людей с низким доходом.

Сегодня сообщество выглядит и ведет себя совсем по-другому. По ее словам, у них есть два района, которые борются с 20 или 30 языками детей. На референдуме в прошлом году Округ Гвиннетт набрал менее 1013 голосов. добавления общественного транспорта, и разнообразное, недавно избранное руководство округа уже планирует следующий референдум.

Миф о пригородах № 2: все одинаковые

С тех пор, как были застроены пригороды, преобладали два представления о них. Во-первых, благодаря агрессивной пропаганде эпохи холодной войны, домовладение в пригороде (и белая нуклеарная семья с одним кормильцем, жарящая барбекю во дворе) стало американской мечтой. Затем, в конце 60-х и начале 70-х, пригороды, наряду с мечтой, стали восприниматься как удушающие и конформистские, чего не мог вынести ни один человек с мозгами — или душой, если уж на то пошло.

Сейчас эксперты утверждают, что, помимо диверсификации в других направлениях, пригороды становятся менее изолированными идеологически и, как следствие, более привлекательными для творческих, независимых мыслителей. Была целая литература — Джон Чивер, что угодно — о болезнях пригородов, насколько это мертвенно, верно? — говорит Вахтер. Но теперь, когда пригороды не определяются отдельной расой, уровнем дохода или структурой семьи, утверждает она, ситуация меняется. Пригород больше не является отдельным образом жизни. Метафорически они не далеки друг от друга ни в том, кто там живет, ни в том, что делают люди, которые там живут. Люди, которые живут в этих новых оживленных пригородах, являются ... абсолютной частью глобальной рабочей силы, и они не только обязательно связаны с глобальными корпоративными сетями, но и являются творческими. Это было частью удара по пригородам, что креативщики могли по-настоящему процветать только там, где были другие креативщики, а это были просто города. Но я думаю, что это тоже, вероятно, будет рассредоточено по мере того, как мы развиваем онлайн-сообщества. Это очень освобождает.

американская история ужасов американская история ужасов

Миф о пригородах № 3: они предназначены только для людей с детьми

Хотя пригороды по-прежнему привлекают множество молодых семей, большинство из них уже не являются молодыми семьями, говорит Данхэм-Джонс. По статистике, у 30% жителей пригородов есть дети, а у 26% горожан — дети. Энн Оуэнс , доцент социологии Университета Южной Калифорнии со ссылкой на данные переписи населения США Опрос американского сообщества 2012–2016 гг. . Я считаю, что сегрегация по месту жительства между домохозяйствами с детьми и без детей довольно низка — большинство районов состоят из обоих типов домохозяйств. Сегрегация по типу домохозяйства (с детьми или без) между городами и пригородами уменьшилась с 1990 года. Разделение между городом и пригородом стало менее важным в формировании места проживания домохозяйств с детьми.

Благодаря постпандемической терпимости многих работодателей к удаленной работе бездетные люди больше не чувствуют себя привязанными к дорогим городам своей карьерой, а это означает, что вы можете ожидать, что все больше и больше молодых одиноких специалистов переезжают в пригороды.

Во время пандемии экономисты-урбанисты изначально думали, что агломеративная экономика больших городов все еще удержится, и что молодые люди захотят быть замеченными. Они хотят вернуться в города, попасть в офис. По словам Вахтер, они захотят пообщаться в этих больших городах. Удивительно, но то, что мы видим в данных, это не совсем так — молодые люди тоже перестраивают свое будущее… [им не] всегда нужно быть в крупных центрах активности и быть на виду у начальства.

Вместо этого они теперь могут пустить корни в городе, где выросли, или просто в месте с деревьями, где они действительно могут позволить себе купить дом.

Миф о пригородах № 4: Каждая лужайка — это остров

Взрослым без детей может не требоваться столько места, сколько традиционно предлагает загородный дом, и они также могут не захотеть жить в одиночестве. Тип жилой застройки, который мы, скорее всего, увидим в пригородах в будущем, — это малоэтажный многоквартирный жилой комплекс, который понравится жителям с более широким кругом семейных и финансовых обстоятельств. Всего за второй квартал 2021 г. увеличилось строительство многоквартирных домов в пригородах более чем на 10%. Если план инфраструктуры, предложенный президентом Байденом, будет реализован, он будет способствовать этой тенденции за счет ограничение количества земли, отведенной под частные дома , и поэтому недоступен для людей с низким доходом , а также увеличение количества зон для многоквартирных строений.

Данэм-Джонс говорит, что пригороды теперь отражают смену поколений в том, как американцы определяют процветание. В большинстве стран мира история цивилизации — это история стремления к уединению. По мере того, как вы получаете больше богатства, вы получаете больше конфиденциальности. В Соединенных Штатах 85% земель в крупных городских районах в настоящее время отведено исключительно под жилища на одну семью. Пригороды до сих пор были в основном такими: «У меня есть дом, я обнес его забором, у меня есть все, что мне нужно более или менее, внутри дома, никто не может указывать мне, что делать, и я не хочу поделитесь им с кем-нибудь еще».

Она утверждает, что эта модель «успех как секвестр» не сделала нас счастливыми (см. эпидемия одиночества , белое отчаяние ) и говорит, что появляется более коммунальная модель. В этих малоэтажных пригородных многоквартирных домах бремя, которое отдельные семьи в настоящее время несут в одиночку, — например, уход за ребенком — может быть разделено.

Миф о пригородах № 5: это дешевле

Да, вы можете получить больше квадратных метров за те же деньги, но в пригороде главное — техническое обслуживание. Если вы арендовали в городе, но теперь владеете на окраине, у вас есть налог на недвижимость и страхование домовладельцев у вас не было раньше, и это до того, как вы ударите обслуживание и ремонт . Тогда есть все, что вам понадобится, если у вас есть собственный газон, или 250 долларов в месяц, плюс-минус, которые вам придется платить. заплатите кому-нибудь за кошение и проветривание для тебя.

почему тиран был отменен

Даже если у вас нет собственного двора или двора, вы будете нести расходы на владение автомобилем, что по-прежнему необходимо в большинстве пригородов. По данным ААА, в среднем Американский автовладелец тратит от 7000 до 11000 долларов в год. по автострахованию, бензину и платежам по автокредитам вместе взятым.

Миф о пригороде № 6: здесь нечего делать

Социальная жизнь пригорода традиционно была сосредоточена вокруг школы K-12, но жители пригородов без детей, особенно те, кто когда-то наслаждался городской жизнью, хотят чего-то другого. По словам Данхэм-Джонс, это уже начинает выглядеть как пешеходные центры смешанного использования. В дополнение к богатая и недооцененная кулинарная сцена и респектабельная барная культура которые уже существовали во многих пригородах, эти новые разработки означают, что жители теперь могут ожидать и наслаждаться небольшими запрограммированными парками, занятиями йогой, фермерским рынком, фестивалями, концертами, мероприятиями, которые могут помочь людям выйти из дома. По иронии судьбы, они все чаще появляются в реконструированных торговых центрах, крупных магазинах и других отбросах прошлого пригородов. Как предложение несуществующей загородной коммерческой недвижимостиирыночный спрос на пешеходные/велосипедные урбанистические объекты остается очень высоким.

Эти зум-леты, как их называет Вахтер, конечно, не совсем похожи на город. Это не аутентично. Данэм-Джонс говорит, что это мгновенный урбанизм, и предупреждает, что не каждый пригород вдруг станет мечтой тысячелетия о здоровье. Девелоперы и советы по зонированию обычно дают зеленый свет этим проектам в районах, в которых уже был реализован успешный и хорошо принятый проект возрождения центра города.

Тем не менее, новый пригородный класс работы на дому, вероятно, ускорит его. Если вы можете подняться по карьерной лестнице с фермерского рынка, почему бы и нет?